El Blog de los Expertos

 ¿Ha sentido algún beneficio del Housing Bill que fue aprobado hace algunas
> semanas?
>
> Una gran parte del consumo interno de nuestro país (y por tanto el nivel de
> ventas de muchos de los comercios/negocios Latinos) en los últimos años ha
> sido como consecuencia del "boom" en el precio de propiedades.
>
> Por tanto la crisis actual está teniendo un impacto grande en todos los
> negocios del país y sobre todo los negocios pequeños comerciales que no
> tienen el capital para poder aguantar una caída tan fuerte en sus ventas.
>
> El Housing Bill aprobado por el Congreso debe de traer un alivio en cuanto a
> los precios de propiedades y para el presupuesto de muchas familias que
> están en riesgo de perder sus casas.
>
> Esperamos que este programa que empezará a funcionar a partir de Octubre 1
> del 2008 también traiga consigo la ayuda para reactivar nuestra economía.
>
> ¿Qué piensa?

Si quiere entender el Housing Bill al que nos referimos continue leyendo abajo:

¿A quién beneficia? ¿Quién califica?
>
> Familias que estén viviendo actualmente en la casa donde tienen la hipoteca
> Familias que estén pagando una hipoteca que representa más del 31% de sus
> ingresos mensuales brutos
> Familias que hayan obtenido la hipoteca o refinanciado entre Enero 2005
> hasta Junio 2007

> ¿Cómo los beneficiaría?
>
> El banco que tiene la hipoteca reduciría (es voluntario para los bancos) el
> monto de la hipoteca actual al 90% del valor de mercado actual de la casa
> El banco daría una nueva hipoteca a 30 años donde el interés será fijo y
> donde la cuota mensual será mucho menor que la actual ya que el monto de la
> deuda se habría reducido en hasta un 40%

> ¿Cuál es el costo para quien califique?
>
> La familia tendrá que pagar además de la cuota mensual un 1.5% (sobre el
> principal vigente) de prima anual al FHA (Federal Housing Administration)
> que servirá para garantizar el préstamo
> En el futuro, en el momento de vender o refinanciar la casa, la familia
> compartirá la apreciación de valor de la casa con el FHA.  Si vende la casa
> después del primer año compartirá el 100% de la apreciación del valor de la
> casa, al segundo compartirá el 90% y así sucesivamene se reducirá en 10%
> cada año hasta llegar a tener que compartir el 50% de apreciación de valor
> de la casa.
>
> Se estima que participen unas 400,000 familias en este programa.  Los
> estados con mayor incidencia en la crisis hipotecaria son Nevada, Florida y
> California.